再次，还需要估算一买一卖的交易费用，包括契税、中介费、个人所得税、营业税等。一般来说，一套50万元的商品房，如果在买入两年内转手，交易费用约在4.1万元左右；在买入两年后不到5年内转手，交易费用约在1.4万元左右。
　　最后，如果投资者在投资期内有将物业出租，那么租金收入也该算入投资收益内，但如果投资期内物业空置，则租金收入为零，同时投资成本要增加物业管理费等项目。按照总价50万的物业租金水平平均在2500元/月为参考，物业管理费约2.5元/平方米/月。
　　空置房“回本”房价一年至少涨10.5%经过收益计算，在以上按揭贷款条件下，投资者要在投资前三年保本，房价每年比原来必须要有以下的涨幅：
　　第一年第二年第三年
　　空置15%19.6%18.6%
　　出租10.9%7.9%2.1%
　　在一次性付款的情况下，投资者要在前三年保本，房价每年分别比原来要有以下增幅：
　　第一年第二年第三年
　　空置10.5%12.7%9.6%
　　出租5%1.7%—
　　也就是说，如果房价上涨低于上述幅度或出现下跌，房产投资者将出现亏损。以上计算都忽略了通货膨胀等干扰因素，即是房租在三年内也没有上涨。

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