随着居民投资的增多，房产投资己成为百姓追逐的热点，其中不乏跟风炒作者，对普能百姓而言，房产投资是一种具大的投资行为。任何盲目和冲动都是不可取的在房产投资之前，必须进行成本测算。
　　据了解，除了一次性付款的投资外，房产投资成本包括：首期付款、按揭还款(包括本金和利息)、保险费、公证费、契税、二手房交易费用，还包括首付款和按揭还款的利息损失(即机会成本)。首付款目前大多都需要三成，还款方式主要有等额还款法和等本金还款法等。保险费根据按揭年限计算，提前还清贷款可以按年限退还。房产每交易一次要缴纳一次契税。
　　因此，计算房地产投资收益的可以概括为：收益＝卖出价-买入合同总价-交易费用-按揭利息支出-首付款利息损失＋租金收入。
　　从上述公式可以看到，减少按揭利息支出就可以降低成本、增加收益。由于等额还款法是还款期内递增还本金、递减还利息；而等本金还款法则是每期偿还的本金固定，按实际贷款余额计息，所以，相同一笔银行按揭，采用等额还款法的利息支出要大于采用等本金还款法，但等额还款法前期偿还的本金要少于等本金还款法。因此，如果是准备提前还贷的投资者就应采用“等本金还款法”，减少利息支出。
　　空置和出租计算投资收益不同
　　以投资一套50万元的商品房，首付15万元，其余35万元按揭20年商业性贷款的情况为例，等额还款法的第一年利息支出约为19038元，等本金还款法的第一年利息支出约为18836元，相差202元，以后年份相差更大。另外，在办理按揭也需要交纳按揭费用和保险费，虽然目前出现直客式按揭等多种贷款业务，但毕竟未全部普及，为保守计算，还要将按揭费和保险费等计算在内。
　　其次，由于投资成本最主要是首付款，因此在计算投资成本时不能忽略投入首付款后的利息损失。一般参照银行利息计算，如按照一年期定期利率2.25%计算，15万元首付款的年利息损失约3375元。

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